Правовое регулирование вопросов с изменением категории земельного участка осуществляется Земельным кодексом РФ, ФЗ № 172. Для смены предназначения земельного участка нужны весомые аргументы, процедура требует подготовки пакета документов, правильного составления ходатайства, что человеку без юридического образования сделать довольно сложно.

Когда можно сменить категорию

Изменение целевого предназначения участка возможно при исключительных обстоятельствах, связанных:

  • С консервацией использования земли;
  • С формированием природоохранных территорий;
  • С изменением городской черты;
  • С возведением промышленных предприятий, при условии, что КС надела не превышает средней величины по округу;
  • С включением земель несельскохозяйственного типа в состав водного, лесного фонда;
  • Со прокладкой путепроводов, ЛЭП, линий связи, других инфраструктурных объектов критического значения;
  • С выполнением международных договорённостей России с иностранными контрагентами, обеспечение безопасности, обороноспособности;
  • С началом добычи полезных ископаемых.

Как оформить документы

Порядок изменения категории земельного участка прописан в ст. 2 ФЗ № 172. Собственник, другое заинтересованное лицо обращается в исполнительные органы гос. власти с ходатайством. В документе указывается:

  • Кадастровый номер надела;
  • Категория, в которой находится участок, и та, куда предполагается осуществить перевод;
  • Обоснование необходимости проведения таких действий;
  • Перечень правоустанавливающих документов, дающих право на осуществление заявителем юридических действий.

По результатам рассмотрения заявления представители муниципалитета составляют акт о переводе земель либо документ об отказе, где указываются причины такого решения. На принятие решения отводится:

  • Два месяца – если документы рассматриваются органами местного самоуправления;
  • Три месяца – если ходатайство подлежит рассмотрению правительством Российской Федерации.

Список документов

К ходатайству заявитель должен приложить документы, в соответствии с перечнем, указанным в ст. 2 ФЗ № 172:

  • Копию паспорта;
  • Выписку из ЕГРН;
  • Если предусмотрено федеральными законами – заключение гос. экологической экспертизы;
  • Согласие собственника на осуществление таких действий.

Причины отказа

В рассмотрении документов могут отказать в двух случаях:

  • Заявитель признан ненадлежащим лицом;
  • Подан неполный пакет документов.

Во втором случае, согласно п.3 ст. 3 ФЗ № 172 заявителю будут возвращены документы с указанием причины отказа в оказании услуги.

Изменение налогообложения

Смена категории земельного участка имеет прямое влияние на налоговую нагрузку. В результате завершения процедуры изменяется кадастровая стоимость участка, которая является налоговой базой для расчёта земельного налога.

Изменение категории земельного участка: куда обращаться в регионах РФ

земля
Как изменить категорию земельного участка
Изменение категории земельного участка – куда обращаться в Баймаке (Баймакский район) в 2022 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
земля
Как изменить категорию земельного участка
Как изменить категорию земельного участка – в Самаре (Самарский район) в 2022 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
земля
Как изменить категорию земельного участка
Изменение категории земельного участка – процедура в поселке Березник Архангельская область (Виноградовский район) в 2022 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
земля
Как изменить категорию земельного участка
Изменение категории земельного участка – процедура куда обращаться в Дедовске в 2022 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
земля
Как изменить категорию земельного участка
Изменение категории земельного участка – процедура куда обращаться в Кемерово (Кировский район) в 2022 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
земля
Как изменить категорию земельного участка
Как изменить категорию земельного участка – в Рославле (Рославльский район) в 2022 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
земля
Как изменить категорию земельного участка
Как изменить категорию земельного участка – куда обращаться в Хабаровске (Железнодорожный район) в 2022 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
земля
Как изменить категорию земельного участка
Как изменить категорию земельного участка – куда обращаться во Всеволожске (Всеволожский район) в 2022 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
земля
Как изменить категорию земельного участка
Как изменить категорию земельного участка – процедура в Энгельсе (Энгельсский район) в 2022 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
земля
Как изменить категорию земельного участка
Изменение категории земельного участка – процедура в Астрахани (Трусовский район) в 2022 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМ: 8 (800) 350-20-49
+