Федеральный закон № 214 «О долевом строительстве», Гражданский кодекс Российской Федерации определяют, что каждый потребитель услуги, если она не была оказана вовремя, может потребовать выплаты неустойки. Среди причин, достаточных для удовлетворения претензии:

  • Нарушение сроков передачи завершенного объекта капитального строительства заказчику;
  • Невыполнение условий заключённого договора, например, введение дома в эксплуатацию без наличия официального разрешения, несоответствие здания установленным строительным нормам.

Размер компенсации

Порядок определения размера неустойки, подлежащей выплате заказчику, устанавливается договором, а также профильным законодательством. Если штрафные санкции не прописаны в соглашении, вступает в действие порядок, установленный в ст. 6 ФЗ № 214 «О долевом строительстве». В таком случае, юридическому лицу-застройщику придется выплатить компенсацию в пределах 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

На итоговый размер компенсации будут влиять:

  • Стоимость объекта недвижимости;
  • Дата сдачи дома, определённая в договоре;
  • Размер неустойки в процентном отношении;
  • Фактическую дату сдачи проблемного дома.

Формы взыскания

В отличие от других сфер взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, ФЗ № 214 не устанавливает обязательного решения ситуации в досудебном порядке. При этом клиент имеет право отправить досудебную претензию, таким образом, попытаться получить неустойку в добровольном порядке. На практике, застройщик редко удовлетворяет такие претензии добровольно.

Как правило, чтобы получить компенсацию за нарушение условий договора, заказчик должен пройти длительную судебную процедуру. В большинстве случаев, место подачи искового заявления определяется договором (третейский суд, арбитраж и т.д.). Если это не было определено, заявление подаётся по месту регистрации ответчика.

В суде необходимо представить доказательства нарушения условий договора.

Список документов

Помимо искового заявления, для получения неустойки, заявитель должен подать в канцелярию суда:

  • Чек об оплате государственной пошлины;
  • Копию договора;
  • Квитанции, чеки, подтверждающие факт полной оплаты услуг исполнителя;
  • При наличии, копию досудебной претензии, которая была отвергнута ответчиком;
  • Документы, подтверждающие факты нарушения условия договора строительной компанией.

К иску необходимо приложить следующие документы:

  • Чек об оплате государственной пошлины;
  • Копию договора;
  • Копию претензии, подтверждающую попытки истца урегулировать спор в досудебном порядке;
  • Свидетельства, подтверждающие нарушение прав заказчика.

Судебная практика

По статистике, клиент имеет большие шансы получить компенсацию, если иск рассматривается арбитражным судом, а не судом первой юрисдикции. При этом не стоит рассчитывать на получение полной суммы компенсации указанной в иске, как правило, её размер занижается на 20-30%.

Взыскание неустойки с застройщика: куда обращаться в регионах РФ

дом
Взыскание неустойки с застройщика
Взыскание неустойки с застройщика – куда обращаться в Пензе (Первомайский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
дом
Взыскание неустойки с застройщика
Взыскание неустойки с застройщика – в Нерехте (Нерехтский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
дом
Взыскание неустойки с застройщика
Взыскание неустойки с застройщика – куда обращаться в Аксае (Аксайский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
дом
Взыскание неустойки с застройщика
Как взыскать неустойку с застройщика – процедура куда обращаться в Москве (Капотня район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
дом
Взыскание неустойки с застройщика
Как взыскать неустойку с застройщика – в Усинске в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
дом
Взыскание неустойки с застройщика
Как взыскать неустойку с застройщика – процедура куда обращаться в Княгинино (Княгининский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
дом
Взыскание неустойки с застройщика
Как взыскать неустойку с застройщика – процедура куда обращаться во Всеволожске (Всеволожский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
дом
Взыскание неустойки с застройщика
Как взыскать неустойку с застройщика – процедура в Москве (Якиманка район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
дом
Взыскание неустойки с застройщика
Как взыскать неустойку с застройщика – куда обращаться в Волгореченске в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
дом
Взыскание неустойки с застройщика
Как взыскать неустойку с застройщика – в Выксе в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМ: 8 (800) 350-20-49
+