Согласно действующему законодательству, возведение, реконструкция объектов капитального строительства должно осуществляться только при наличии соответствующих разрешений уполномоченных органов. В ином случае, такое сооружение будет считаться незаконным.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка – жилой дом, другое сооружение, возведённое на земельном участке с нарушением законов, правовых актов, без соответствующего разрешения, либо существенным нарушением строительных норм.

Постройка будет признана самовольной при наличии хотя бы одного из нижеприведённых условий:

  • Сооружение построено на участке, не предназначенном для таких целей;
  • Собственник не утвердил план строительства в органах местного самоуправления;
  • Дом построен с нарушением плана строительства, без учёта градостроительных норм.

Последствия признания постройки самовольной

Если сооружение признано незаконным, наступают следующие последствия:

  • Гражданин не приобретает права собственности;
  • Все распорядительные сделки с домом признаются ничтожными;
  • Сооружение подлежит сносу за счёт лица, которое занималось строительством;
  • Гражданин может быть привлечён к административной ответственности по ст. 9.5 КоАП РФ в виде штрафа в 1 млн рублей или приостановкой админ. деятельности сроком до 90 дней.

Легализация самовольной постройки

Для регистрации права собственности на проблемное строение, владелец должен обратиться в суд, при этом должны быть соблюдены следующие условия:

  • Земельный участок принадлежит лицу, осуществившему незаконную застройку на правах собственности, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения;
  • Назначение участка позволяет строить подобные объекты;
  • Постройка выполнена с соблюдением строительных норм, не угрожает жизни граждан, не нарушает законных интересов третьих лиц.

При соблюдении данных условий существует вероятность, что судья станет на сторону истца, признает право зарегистрировать собственность в государственной базе данных. Наличие судебного решения позволяет подать пакет документов в Росреестр, таким образом, получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности, возможность распоряжаться сооружением по своему усмотрению без каких-либо ограничений.

Помощь юриста

Легализация самовольной постройки связана с длительным юридическим процессом, необходимостью подготовки большого количества документов, защиты интересов в судебном процессе.

  • Привлечение юриста позволит:
  • Получить первичную консультацию, сформировать алгоритм действий, направленных на регистрацию права собственности, исключение вероятности сноса дома;
  • Подготовить пакет документов для обращения в суд с исковым заявлением;
  • Поддержка клиента в суде;
  • Помощь в регистрации права собственности в Росреестре.

Регистрация самовольных построек: куда обращаться в регионах РФ

дом
Регистрация самовольных построек
Регистрация самовольных построек – процедура в Стародубе в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
дом
Регистрация самовольных построек
Регистрация самовольных построек – процедура куда обращаться в Сельце в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
дом
Регистрация самовольных построек
Регистрация самовольных построек – процедура куда обращаться в Москве (Коньково район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
дом
Регистрация самовольных построек
Регистрация самовольных построек – куда обращаться в Новосибирске (Ленинский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
дом
Регистрация самовольных построек
Регистрация самовольных построек – как узаконить процедура куда обращаться в Гулькевичах (Гулькевичский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
дом
Регистрация самовольных построек
Регистрация самовольных построек – куда обращаться в Буинске (Буинский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
дом
Регистрация самовольных построек
Регистрация самовольных построек – в Осинниках в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
дом
Регистрация самовольных построек
Регистрация самовольных построек – куда обращаться в Горно-Алтайске в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
дом
Регистрация самовольных построек
Регистрация самовольных построек – процедура в Красном Сулине (Красносулинский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
дом
Регистрация самовольных построек
Регистрация самовольных построек – куда обращаться в Казани (Приволжский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМ: 8 (800) 350-20-49
+