Порядок признания дома аварийным регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации. В последней редакции, принятой в конце 2019 года был изменён порядок отселения граждан из многоквартирных домов, признанных непригодными для проживания. В частности, ст. 32 ЖК РФ теперь разделяет граждан, претендующих на отселение на две категории:

  • Собственники жилья, имеющие права выбора между получением денежной компенсации и получением новой квартиры;
  • Владельцы объектов недвижимости, которые получают только компенсацию.

Ранее, все владельцы могли претендовать на получение нового жилья, в соответствии с площадью предыдущей квартиры, что зачастую было выгодней, чем получить деньги (при оценке учитывалась выкупная цена старой квартиры).

Теперь владельцы, которые купили квартиру после того, как дом был признан аварийным, не имеют право претендовать на выделение нового жилья в том же районе, в соответствии с выкупной ценой – при выселении им будет выплачена компенсация. Таким образом, законодатель минимизирует возможность проведения махинаций с жилым фондом, признанным аварийным. Исключение составляют граждане, получившие квартиру, подлежащую отселению при открытии наследства.

Как быть, если здание признали аварийным

Дом признается аварийным на основании решения специальной комиссии, после чего данные заносятся в специальный реестр. На основании реестра формируется очередь на отселение, определяется план, с которым каждый желающий может ознакомиться, обратившись в органы местного самоуправления, как правило, это департамент архитектуры. Для удобства жильцов, о факте выселения они уведомляются за 3- 6 месяцев.

Если комиссия признала, что здание пребывает в критическом состоянии, такие жильцы будут отселены в экстренном порядке. Если отсутствует возможность выделить новое жильё, их могут временно переселить в манёвренный фонд.

Особенности переселения из аварийного жилья

Владелец, чья квартира признана аварийной, получит жильё той же комнатности, соразмерного или большего метража. При этом учитывается не жилая площадь, а общий метраж, что выгодно для владельца. Новая квартира должна находиться в том же районе, где и аварийное жилье, если иное не согласовано с переселенцами.

Если расселяется коммунальная квартира, её жильцам могут выделить как отдельную комнату, так и изолированное жильё.

Программа переселения предусматривает возможность получения не только новой квартиры, но и жилья вторичного фонда. Как правило, собственнику на выбор предлагается несколько вариантов. Если владельца не устраивает ни одна из предложенных квартир, он отказывается от переезда, его могут выселить в принудительном порядке, на основании решения суда. При этом ему будет выплачена денежная компенсация, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу – порядок действий в регионах РФ

город
Признание дома аварийным и подлежащим сносу
Признание дома аварийным – порядок действий в Москве (Царицыно район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
город
Признание дома аварийным и подлежащим сносу
Признание дома аварийным и подлежащим сносу – куда обращаться в Томске (Кировский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
город
Признание дома аварийным и подлежащим сносу
Признание дома аварийным – порядок действий в Сергиевом Посаде (Сергиево-Посадский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
город
Признание дома аварийным и подлежащим сносу
Признание дома аварийным – в Соль-Илецке (Соль-Илецкий район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
город
Признание дома аварийным и подлежащим сносу
Признание дома аварийным и подлежащим сносу – в Глазове в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
город
Признание дома аварийным и подлежащим сносу
Признание дома аварийным и подлежащим сносу – в Боброве (Бобровский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
город
Признание дома аварийным и подлежащим сносу
Признание дома аварийным – порядок действий куда обращаться в Рузаевке (Рузаевский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
город
Признание дома аварийным и подлежащим сносу
Признание дома аварийным и подлежащим сносу – в Семикаракорске (Семикаракорский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
город
Признание дома аварийным и подлежащим сносу
Признание дома аварийным и подлежащим сносу – порядок действий куда обращаться в Куртамыше (Куртамышский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
город
Признание дома аварийным и подлежащим сносу
Признание дома аварийным – куда обращаться в поселке Володарского Московская область (Ленинский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМ: 8 (800) 350-20-49
+