Наличие у объекта недвижимости нескольких собственников чревато возникновением споров относительно порядка управления, выделения, распределения коммунальных платежей. Правила управления, пользования имуществом, разделённом на доли, определяется ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если стороны пришли к компромиссу, установили правила использования помещения, рекомендуется зафиксировать договорённости письменно, что позволит отстоять правоту во время спорным ситуации. В документе можно прописать:

  • Какой комнатой будет пользоваться отдельно взятый собственник доли;
  • Порядок доступа к общим помещениям;
  • Распределение коммунальных платежей;
  • Другие договорённости, достигнутые в процессе переговоров.

Если не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила пользования долевым объектом недвижимости придётся устанавливать в судебном порядке. При этом, предварительный документ может быть приложен к исковому заявлению, как доказательство попытки урегулировать спор в досудебном порядке.

Обращение в суд

Если стороны не пришли к общим договорённостям, заинтересованные лица должны составить исковое заявление с требованием установить правила пользования квартирой в принудительном порядке. Право обращения в суд с иском имеют исключительно собственники доли, их доверенные лица. У граждан, зарегистрированных по адресу, такого права нет. В исковом заявлении собственник может потребовать:

  • Выделить доли собственников в натуре;
  • Признать право проживания в помещении на основании договора социального найма;
  • Изъять у других владельцев малозначительную долю, которую нельзя выделить в натуре, с выплатой денежной компенсации;
  • Разделение лицевого счёта на оплату коммунальных услуг;
  • Установить правила пользования коммунальной квартирой для всех владельцев.

Во время судебного разбирательства суд будет учитывать фактическое распределение долей, общепринятые правила использования долевого имущества, интересы всех владельцев, физическую возможность выделить каждому собственнику изолированную комнату, обеспечить доступ к общим помещениям. К исковому заявлению прилагаются документу, определённые в ст. 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. Исковое заявление вместе с полным пакетом документов подаётся в судебную инстанцию по месту фактического расположения спорного объекта недвижимости.

По окончании судебного заседания выносится вердикт, который обязателен к исполнению всеми гражданами, проживающими в коммунальной квартире.

Независимо от способа установления порядка пользования квартирой (добровольного, в судебном порядке) рекомендуется заручиться помощью юриста, который поможет правильно составить документы, защитить интересы истца в суде.

Определение порядка пользования квартирой: процедура в регионах РФ

двери
Определение порядка пользования квартирой
Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности – в Усолье (Усольский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
двери
Определение порядка пользования квартирой
Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности – процедура куда обращаться в Заволжске (Заволжский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
двери
Определение порядка пользования квартирой
Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности – в Москве (Соколиная Гора район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
двери
Определение порядка пользования квартирой
Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности – куда обращаться в Раменском (Раменский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
двери
Определение порядка пользования квартирой
Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности – куда обращаться в Костомукше в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
двери
Определение порядка пользования квартирой
Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности – в Учалах (Учалинский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
двери
Определение порядка пользования квартирой
Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности – куда обращаться в Туране (Пий-Хемский кожуун район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
двери
Определение порядка пользования квартирой
Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности – процедура в Мамадыше (Мамадышский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
двери
Определение порядка пользования квартирой
Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности – в Москве (Южное Медведково район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
двери
Определение порядка пользования квартирой
Определение порядка пользования квартирой – процедура куда обращаться в Москве (Обручевский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМ: 8 (800) 350-20-49
+