Базовый документ, регламентирующий порядок смены статуса квартиры – Жилищный кодекс РФ. Ст. 5 данного кодекса позволяет органам местного самоуправления устанавливать дополнительные правила, принимая профильные нормативные документы.

Условия для прохождения процедуры

Критерии, которые должны быть соблюдены при переводе жилого помещения в нежилое, прописаны в ст. 22 ЖК РФ:

  • Квартира находится на первом этаже или выше, при условии, что ниже отсутствуют другие объекты недвижимости, входящие в жил. фонд;
  • Доступ в помещение возможен через отдельный вход, либо есть возможность его обустроить;
  • В помещении нет зарегистрированных жильцов;
  • По отношению к квартире, дому отсутствуют какие-либо обременения (аренда, ипотека, арест);
  • Объект недвижимости не относится к жил. площади в наёмном доме.

Данными ограничениями законодатель защищает интересы соседей, проживающих в здании, нанимателей, арендаторов.

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Порядок изменения предназначения объекта недвижимости определён в ст. 23 ЖК РФ. Чтобы инициировать процедуру перевода в нежилой фонд, заявитель должен обратиться в органы местного самоуправления. Заявление на оказание услуги подаётся:

  • В муниципалитет;
  • Через многофункциональный центр.

В некоторых регионах, например в Москве, допускается оформление заявки онлайн.

Решение по заявлению выносится в речение 45 дней с момента обращения. Если оно положительное, в течение трёх дней гражданину выдаётся уведомление по форме, утверждённой ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года. В случае, когда для выполнения требований законодательства о переводе помещения в нежилой фонд требуется проведение строительных работ, их список указывается в документе.

Квартира может использоваться, как коммерческая недвижимость, после устранения всех замечаний, указанных в уведомлении. Факт окончания работ фиксируется актом специальной комиссии, которая формируется органами местного самоуправления. На основании данного документа в Госкадастр вносятся изменения об объекте недвижимости, передача таких сведений возложена на представителя муниципалитета.

Законодательством не предусматривается отказ в смене профиля недвижимости, если другие собственники квартир, расположенных в доме, представители управляющей компании, не согласны на подобные действия владельца.

Список документов:

  • Заявление;
  • Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, другие правоустанавливающие документы;
  • Тех. паспорт;
  • Поэтажный план дома;
  • Проект перепланировки, если для прохождения процедуры необходимо выполнить какие-либо строительные работы.

Выписка из Росреестра, план квартиры предоставляются на усмотрение владельца. Если они не были поданы, представители муниципалитета запрашивают их самостоятельно.

Перевод жилого помещения в нежилое: куда обращаться в регионах РФ

перевод в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое
Как перевести жилое помещение в нежилое – куда обращаться в Каменске-Шахтинском в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
перевод в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое – в Алзамае (Нижнеудинский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
перевод в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое
Процедура перевода жилого помещения в нежилое – в Пошехонье (Пошехонский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
перевод в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое – в Сельце в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
перевод в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое – куда обращаться в Туринске в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
перевод в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое
Процедура перевода жилого помещения в нежилое – куда обращаться в Реутове в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
перевод в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое – в Смоленске (Ленинский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
перевод в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое – в Ульяновске (Заволжский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
перевод в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое
Процедура перевода жилого помещения в нежилое – куда обращаться в Самаре (Железнодорожный район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
перевод в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое – в Валуйках (Валуйский район) в 2021 году
МФЦ Документы Государственные услуги населению
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМ: 8 (800) 350-20-49
+