Жилищный кодекс РФ приводит полный перечень помещений, которые считаются жилыми. К таким относят: квартиру, частный дом, их части, а также комнаты. К объектам жилой недвижимости предъявляются особые требования:
- должны территориально находиться в жилой зоне;
- быть подсоединенными к коммуникациям, необходимым для постоянного проживания;
- соответствовать санитарным нормам, установленным действующим законодательством.
Если нежилое помещение не соответствует предъявляемым требованиям, перевести его в жилое невозможно.
Как перевести объект недвижимости в жилой фонд
Чтобы сменить статус нежилого объекта, требуется подать заявление в местную администрацию. К нему требуется собрать пакет официальных бумаг:
- Документы, подтверждающие факт собственности, в оригинале либо копии, завизированной у нотариуса в Смоленске (Ленинский район).
- Проект перепланировки, если она необходима, чтобы объект мог соответствовать требованиям нормативов.
Этот перечень определен ЖК РФ. Для ускорения процедуры, собственник может дополнительно собрать и предоставить:
- поэтажный план;
- справку БТИ, архитектурного управления, центра гигиены, что нежилое помещение соответствует критериям, предъявляемым к квартирам.
Заявление заполняется в свободной форме, в нём указываются:
- данные собственника;
- адрес интересующего объекта;
- сведения о регистрации права собственности;
- характеристики помещения.
Куда обращаться
Комплект документов необходимо подать в городскую администрацию по месту нахождения объекта недвижимости. Также возможно подать документы через МФЦ в Смоленске (Ленинский район). В некоторых регионах разрешается дистанционная подача через интернет.
Сроки изучения заявления определяются региональными властями. К примеру, в ряде регионов срок перевода ограничен 48 днями, а в иных гражданин получит ответ в течение 30 дней (нужно уточнять в Администрации) в Смоленске (Ленинский район).
Результат рассмотрения заявления о переводе нежилого объекта в жилое
Если принято положительное решение, в течение трёх рабочих дней заявителю выдаётся уведомление о смене статуса помещения или обоснованный отказ.
В случае, когда переводимое помещение требует ремонта, перечень необходимых работ будет указан в уведомлении, при этом зарегистрироваться по указанному адресу, проживать на законных основаниях можно будет после окончания ремонтных работ, получения заключения от специальной комиссии, действующей при местной администрации.
На основании акта служащие администрации направляют пакет документов в Росреестр. В течение 15 дней в базу Росреестра вносятся изменения, в результате которых собственник может запросить новую выписку, где будет указано о праве собственности на жилое помещение.
Администрация
Данные учреждения
| Название | Администрация |
| Район | Ленинский |
 |
|
| Вебсайт | https://www.smoladmin.ru |
| Какой адрес | Смоленская область, Смоленск, улица Карла Маркса, 14 |
| Когда работает | нет информации |
| Телефонный номер организации | +7 (4812) 38-32-62 +7 (4812) 38-53-42 показать телефон |
| Почта | lenin@smoladmin.ru |
| Регион России | Смоленская область |
