Жилищный кодекс РФ приводит полный перечень помещений, которые считаются жилыми. К ним относят: квартиру, частный дом, их части, а также комнаты. К объектам жилой недвижимости предъявляются особые условия:
- должны территориально находиться в жилой зоне;
- иметь подключение к коммуникациям, необходимым для нормального проживания;
- соответствовать санитарным нормам, установленным существующими нормативными документами.
Если нежилое помещение не отвечает предъявляемым критериям, перевести его в жилое невозможно.
Как перевести объект недвижимости в жилой фонд
Чтобы перепрофилировать нежилое помещение, требуется подать заявление в местную администрацию. К нему требуется собрать пакет официальных бумаг:
- Документы, подтверждающие факт собственности, в оригинале либо копии, заверенной нотариально в Ростове-на-Дону (Октябрьский район).
- Проект перепланировки, если она необходима, чтобы объект мог соответствовать требованиям нормативов.
Данный список утверждён Жилищным кодексом РФ. Для ускорения процедуры, гражданин может дополнительно собрать и предоставить:
- тех. план;
- заключение БТИ, архитектурного управления, центра гигиены, что объект недвижимости отвечает критериям, предъявляемым к квартирам.
Заявление заполняется в произвольной форме, в нём указываются:
- реквизиты заявителя;
- адрес помещения;
- сведения о регистрации права собственности;
- особенности помещения.
Куда обращаться
Комплект документов необходимо подать в городскую администрацию по месту нахождения объекта недвижимости. Кроме того, можно подать документы через многофункциональный центр в Ростове-на-Дону (Октябрьский район). В некоторых регионах допускается дистанционная подача через интернет.
Сроки рассмотрения заявления устанавливаются региональными органами власти. К примеру, в ряде регионов срок перевода ограничен 48 днями, а в иных заявитель получит ответ в течение 30 дней (нужно уточнять в Администрации) в Ростове-на-Дону (Октябрьский район).
Результат рассмотрения заявления о переводе нежилого объекта в жилое
Если вынесено положительное решение, в срок 3 рабочих дня собственнику вручается уведомление о смене статуса помещения или мотивированный отказ.
В ситуации, когда помещение для перевода в жилой фонд требует проведения строительных работ, их список будет указан в уведомлении, при этом зарегистрироваться по данному адресу, проживать на законных основаниях можно будет после завершения строительных работ, получения акта от специальной комиссии, действующей при органах местного самоуправления.
После выдачи акта сотрудники муниципалитета направляют пакет документов в Росреестр. В течение 15 дней в базу Росреестра заносятся сведения, в результате которых заявитель может запросить обновленную справку, где будет указано о праве собственности на жилой объект.
Администрация
Данные организации
| Название учреждения | Администрация |
| В каком районе | Октябрьский |
 |
|
| Вебсайт организации | http://rostov-gorod.info |
| В каком регионе России находится | Ростовская область |
| Номера телефонов учреждения | +7 (863) 245-03-54 +7 (863) 232-96-00 (Управление социальной защиты) +7 (863) 210-08-81 (Управление благоустройства) показать телефон |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Ленина, 44 |
| Время работы | нет информации |
| Электронная почта | musznokt@donpac.ru |
Карта и адрес
Администрация
Данные организации
| Учреждение | Администрация |
| Район | Октябрьский |
|
|
|
| Когда работает | нет информации |
| Почта | musznokt@donpac.ru |
| Сайт учреждения | http://rostov-gorod.info |
| Номера телефонов учреждения | +7 (863) 251-12-00 (Объединенная диспетчерская служба) +7 (863) 251-76-81 (Управление ЖКХ) +7 (863) 283-28-97 (Управление благоустройства) показать телефон |
| Регион России | Ростовская область |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Ленина, 44 |
