Как узаконить перепланировку жилого помещения

Согласно действующему законодательству перепланировка квартиры, дома может осуществляться только при наличии официального разрешения. Проведение работ без предварительного получения документа чревата проблемами при реализации прав по распоряжению имущества – недвижимость нельзя будет переоформить на нового владельца, независимо от формата смены собственника (оформление договора купли-продажи, дарственная и т.д.).

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной перепланировкой считается проведение строительных работ по конструктивному изменению помещения, если отсутствует разрешение, но и когда нарушен проект, который был одобрен контролирующими органами.

Если квартира, дом, комната, где выполнена незаконная перепланировка, используются по договору социального найма, при выявлении нарушения ответственному квартиросъемщику придётся восстановить первичное состояние за свой счёт. При этом, органы, вывившие нарушение, могут установить конкретный срок, порядок устранения последствий.

В случае, когда собственник получил предписание об устранении перепланировки, но не предпринял никаких действий по восстановлению жилья, квартира может быть продана с публичных торгов на основании судебного решения. Вырученные деньги передаются бывшему собственнику. В условиях договора купли-продажи прописываются обязанности нового владельца, включая обязавтельное устранение последствий незаконной перепланировки.

Как узаконить

Единственный способ узаконить перепланировку помещения прописан в п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ. Собственник должен обратиться в суд, в ходе заседания доказать, что внесённые конструктивные изменения в результате проведения работ не нарушают интересы других собственников, не создают угрозы для безопасности людей, целостности конструкции здания, других помещений. В процессе строительных работ учитывались все строительные нормы и правила.

Для обращения в суд необходимо подготовить:

• Исковое заявление о признании перепланировки легальной;
• Правоустанавливающие документы;
• Проект перепланировки;
• Тех. паспорт жилья;
• Документы, подтверждающие безопасность эксплуатации помещения после ремонта, например, заключение Роспотребнадзора, управляющей компании, архитектора.

Расходы связанные с проведением строительной экспертизы несёт сторона, обратившаяся в суд с ходатайством о проведении таких исследований.

Гражданские дела о легализации незаконной перепланировки рассматриваются в судебных инстанциях общей юрисдикции. Сроки прохождения всех стадий процесса – от 3 до 6 месяцев, в зависимости от загрузки суда.

Рассмотрение подобных исковых требований облагается государственной пошлиной. Согласно п.3 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ сумма сбора составляет 200 рублей.

После вступления решения в законную силу, заявитель заказывает новый тех. план, после чего обращается в Росреестр для внесения изменений в базу данных.

Как узаконить перепланировку жилого помещения: куда обращаться в регионах РФ