Как приватизировать свою жилплощадь

Приватизация квартиры – передача государственного имущества в частные руки, в результате чего возникает право собственности. Приватизированную квартиру гражданин может продать, обменять, подарить, оставить в наследство, отдать в залог при оформлении кредита.

Основания

Для приватизации жилья заявитель должен иметь заключённый договор социального найма. В Советском Союзе такой договор заключался автоматически при выдаче ордера на заселение. Сейчас право пользования предоставляется, если государство признаёт гражданина малоимущем, он имеет право на получение льготы.

Какие квартиры подлежат приватизации

Российское законодательство запрещает приватизировать жилые помещения, находящиеся в общежитиях, аварийных домах, расположенные на территории военных городов. Также нельзя приватизировать служебные квартиры, кроме некоторых исключений, например, когда объект принадлежал колхозу или совхозу.

Список документов

Пакет документов, необходимый для оформления права собственности на государственную квартиру, зависит от её месторасположения. Как правило, в список входят:

• Заявление на получение услуги;
• Паспорт заявителя, документы членов его семьи, зарегистрированных по адресу;
• Оригинал договора социального найма;
• Выписка из распоряжения о выделении жилого помещения или ордер;
• Справку о составе семьи;
• Документы, подтверждающие, что ранее заявитель не использован своё право на приватизацию жилья;
• Письменное согласие заинтересованных лиц на приватизацию или отказ;
• Тех. паспорт объекта недвижимости;
• Выписку с лицевого счёта;
• Поэтажный план.

Порядок действий

Приватизация квартиры осуществляется по следующему алгоритму:

• В департамент имущественных отношений, комитет по управлению имуществом подаётся заявление и полный пакет документов. Также оформить заявку можно в любом офисе многофункционального центра. В некоторых регионах возможна предварительная подача документов в электронном виде.
• В течение двух месяцев заявление проходит проверку. В результате комиссия либо выносит положительное решение, дающее право на приватизацию квартиры, либо выдаёт уведомление о мотивированном отказе. При положительном решении подписывается договор на передачу права собственности.
• Изменение собственника квартиры должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для этого заявитель должен подать заявление, подписанный договор в территориальное отделение регистратора по месту расположения жилья или МФЦ. После оказания услуги на руки будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая, что квартира был приватизирована заявителем, он имеет полное право распоряжаться ей по своему усмотрению.

Как приватизировать квартиру: куда обращаться в регионах РФ